近年來，許多美國購房者在抵押“買入”的幫助下搶走了新物業。這些建築商的激勵措施暫時降低了利率，而標價仍在提高。
由於住房市場越來越高，似乎高昂的借貸成本的解決方法正在成為一個警示性的故事。
許多買家選擇了建築商提供的兩種主要買入類型之一：永久性買入和臨時或所謂的“ 2-1買入”（1）。
通過永久性買入，建築商支付了銷售價格的約5％至6％，以將30年抵押貸款的利率降低一兩個點，這轉化為買家的大量長期節省。
較為普遍的臨時或“ 2-1買入”在第一年降低了2％，在第二年將1％降低，然後恢復到市場水平。這為新鮮的房主提供了每月付款的呼吸室 – 只要價格不高。
但是對於許多在2022 – 23年下注的人來說，賭博變得酸了。 抵押貸款率 根據聖路易斯聯邦儲備銀行的數據，儘管偶爾下降，但仍在懸停在6％的中期範圍內。隨著承諾的利率減免，這些買家現在正面臨他們可能難以負擔或出售的房屋的全額付款。
閱讀更多：富人，年輕的美國人正在拋棄股票 – 這是他們依靠的替代資產
建築商傾向於買入，以使市場冷卻期間保持新的家庭銷售。
例如，在$ 600,000的房屋中，Pultegroup的每次銷售激勵措施從適度的18,000美元增加到21,000美元，至52,000美元以上（2）。該方法提供了較不明顯但有效的替代品，可以完全降價。
但是，這一優勢已經下降了：買家意識到，對於臨時甜味劑而言，即使市場狀況惡化，他們可能會“付出過多”的臨時甜味劑。
市場數據可以支持這一點。由於價格很高，新的和現有的銷售仍然遲鈍。新的家庭銷售仍在下降，同比下滑8.2％（3）。
住房財富的增長不那麼快，截至6月份，同比增長只有1.9％，並且是2023年夏天以來的增長率最慢，而庫存卻攀升至流行前水平接近（4）。
在某些地區，新房屋的售價比現有房屋的售價低19,000至28,000美元（5）。穆迪的經濟學家馬克·贊迪（Mark Zandi）警告說，持續的抵押貸款利率接近7％可能會進一步拖延住房在更廣泛的美國經濟中的作用（6）。
許多房主確實感到賣房屋的壓力。
那些用買入購買的人現在面臨“買家的re悔”，尤其是在搬遷或生活變化的情況下促使行動。在需求有限和競爭激烈的情況下（包括提供新激勵措施的建築商），這些賣家通常必須降低價格或提供自己的買入以吸引買家。
當前購房者的提示：
-
不要押注未來利率下降： 當前的預測（7）項目抵押貸款利率將在2025年及以後的6％以上。長期抵押貸款利率遵循財政收益率，而不僅僅是美聯儲政策。
-
運行完整的負擔能力計算： 超過 抵押貸款，因素 房屋所有權的實際成本，其中包括關閉費用，維護（每年佔房屋價值的1-4％），保險，稅收和意外維修。
-
謹慎對待臨時激勵措施： 到期的買入可能會導致付款突然增加，並且買家必須能夠長期維持全部利率。
-
長期看： 如果您打算在住所（和社區）中至少5年（8），這是最有益的，這足以建立股票和天氣短期率波動。
-
評估其他融資工具： 在當今的費率環境中，武器（可調節率抵押貸款）和全現金優惠有時可以提供優勢，主要是在策略性地與本地數據結合使用時。
買入繁榮有助於通過速率衝擊來維持新的家庭市場。隨著安全網的解散，越來越多的買家發現他們已經為持久的救濟支付了溢價。
留在知道的地方。加入200,000多個讀者，並免費獲得每週收件箱的最佳金錢。 立即訂閱。
在Moneywise上，我們認為製定人們可以依靠的準確且值得信賴的內容來告知其財務決策是我們的責任。我們依靠審查的資源，例如政府數據，財務記錄和專家訪談，並在適當時突出顯示可靠的第三方報告。
我們致力於透明和問責制，公開糾正錯誤並堅持新聞業的最佳實踐。有關更多詳細信息，請參閱我們的 編輯道德和準則。
（1）。 業務內部人士。 “抵押貸款購買適得其反”
（2）。 Rese Club。 “傳播住房市場柔軟度看到這家230億美元的建設者每次銷售提供5萬美元的激勵措施”
（3）。雅虎！財務。 “隨著高借貸成本扼殺住房需求，新的家庭銷售額下降”
（4）。 標普全球。 “標準＆P COTALITY CASE-SHILLER指數記錄了2025年6月的年度收益”
（5）。 紐約郵報。 “新房屋的折扣銷售 – 比現有房屋低20萬美元”
（6）。 MarketWatch。穆迪的經濟學家說：“住房市場向美國經濟發出了鮮明的警告。”
（7）。雅虎！財務。 “抵押貸款利率何時下降？連續第二周保持平穩”
（8）。 錢。 “購買房屋的五年規則”
本文僅提供信息，不應將其解釋為建議。它是沒有任何形式的保修。
