지난 4 년 동안 캐서린 테일러는 웨스트 사이드 게샤 우스 에어 비앤비를 임대했습니다. 그는 모든 것이 더 비싸고있는 것처럼 보였을 때 그 당시 여분의 소득에 의존하게되었습니다.
그러나 올 봄에 그는 목록을 떨어 뜨 렸습니다.
테일러가 말했다. “규칙이 너무 많습니다.이 모든 새로운 규칙이 나타나고 있으며, 잘 지내기 전에 시간 문제 인 것 같습니다.”
LA 지역 전체에서 많은 사람들이 소득에 대한 선호도를 바꾸는 것 같습니다. 단기 임대는 연장 된 것보다 훨씬 수익성이 있지만 꾸준한 회전율은 종종 집주인에게 두통을 생성하며 현지 조례의 작물에 있으며 벌금이 상승 할 위험이 있습니다.
이러한 요인들과 다른 요인으로 인해 단기 임대 기사는 작년에 비해 침수되었습니다.
계획 부서에 따르면 지난 7 월은 LA 시티 4,228 개의 활성 주택 공유 등록에있었습니다. 이번 7 월, 3,972 명이 6% 감소했습니다.
단기 임대 소프트웨어 플랫폼은 또한 목록이 다른 정도의 감소를 보여줍니다. LA Metro 지역에서는 단기 임대의 샘플 세트를 분석 할 때 매월 연속적으로 환대 감소 후 몇 년 동안 44% 감소한 것으로 가정합니다. Olherus는 LA 카운티가 LA 카운티의 에어 비앤비 목록이 13% 감소했다고보고했습니다.
회사 목록에 데이터에 몇 가지 액세스 할 수 있으므로 데이터 소스가 변경됩니다. AirDNA는 La Metro 지역이 La Metro 지역 목록에서 8% 증가했지만 1 월 이후 소방 시장은 대규모 하락으로 감소했으며, Altadina의 56% 감소, Malibu에서 36% 감소하고 Malibu의 25% 감소했습니다.
하차의 원인에 대한 전문가 의견은 다르지만 불은 확실히 이유입니다. 수천 개의 집이 불에 타 버렸습니다 Palisads와 Itan의 불시장에서 많은 임대료. 그러나 재난의 맥락에서 많은 단기 임차인이 중기 또는 장기 임대로 전환되었습니다. 불의 희생자들의 집에서그만큼
다른 호스트는 30 일 이상 중기 요금을 선택하고 있습니다.
“단기 임대 공간이 고정되어 있습니다. 규정이 타격을 받고 있으며 사람들은 중간 부드러운 다음으로 가장 좋은 옵션을 찾고 있습니다.
이 조각품은 LA가 여행 간호사, 학생, 디지털 여행 또는 영화 또는 건축과 같은 장기 프로젝트 등 영구 계획없이 장기간 도시를 방문하기 때문에 LA는 중기 위치에 가장 좋은 시장이라고 말했다.
그는 중기 임대료가 단기 임대보다 약 15%에서 20% 적은 것으로 확산되었지만, 교환에서 주택 소유자는 낮은 이직률로 일한다고 말했다. 이 조각품에 따르면 인기있는 동네에있는 3 살짜리 2 개의 욕실이 단기 임대료로 한 달에 약 10,000 달러를 벌 수 있다면 중기 요금으로 한 달에 8,000 달러를 가져올 수 있다고 밝혔다.
작년, 에어 비앤비 최고 경영자 Brian Cheski 중간 기간이있는 기관의 경우, “거대한 성장 기회”가 확인되었으며 전염병이 전염병 전에 5%에서 5%에 비해이 전국 예약 회사의 사업의 5%가 있다고 말했다.
Mark Lawson은 San Fernando Valley 주말에 VRBO에서 주말에 머무르기 위해 집을 고용했지만 작년에 그는 30 일 이상 예약을 할 수있는 매개 변수를 설정했습니다.
“나는 며칠마다 집에서 새로운 사람을 데려 오는 데 지쳤다”고 그는 말했다.
단기 요금은 오랫동안 논란의 여지가 있습니다. 옹호자들은 에어 비앤비 및 VRBO와 같은 현장이 주택 소유자에게 소득과 관광객을 제공한다고 비평가들은 주택 공유 위기가 주택 위기 속에서 시장에서 장기 요금을 제거한다고 주장합니다.
LA 주택 주식이 단기 임대로 전환되는 것을 방지하기 위해 로스 앤젤레스는 2018 년에 통과했습니다. 가정 공유 조례단기 임대료는 1 차 주택을 제한하여 라이센스를 받음으로써 임대하고 통제합니다.
규제 구조는 다소 효과가있었습니다. 목록은 2023 년에서 70%로 감소했지만 대부분의 하락 전염병은 전염병에 기인 할 수 있습니다. 작년, 제한된 LA 카운티는 중단되지 않은 지역에 있으며 이전에는 규칙에 따라 달라지지 않았습니다.
그러나 새로운 요구 사항에도 불구하고 수천 명의 호스트는 여전히 라이센스없이 운영되거나 신청 부족으로 인해 등록 번호를 위조했습니다.
작년, 보고서 LA 주택 부서에 따르면, 2021 년 10 월까지 주택 퇴근 조례의 대략 5 건의 위반은 5 개의 인용문이었습니다. 따라서 2021 년 3 월, LA 시의회는 더 많은 쇠고기에 대한 더 많은 조례를 승인하여 도시를 새로운 집행 장비의 전투에 장비했습니다.
이 계획은 위반에서 18 명의 직원의 검사를 요구하고 Fare Square 영상을 기준으로 벌금을 늘릴 것을 요구했습니다. 500 평방 피트 미만의 경우 최대 $ 1000, 25,000 평방 피트보다 최대 $ 16,000까지. 벌금은 각각 두 번째 및 세 번째 위반에서 두 배가되었으며 1/4입니다.
권고조차도 도시 노동자들에게 불법적 인 요금에 대한 스파이 임무에 가라고 촉구했다. 제안 된 계획에 따라, 주택 부서의 직원들은 집에서 공유하는 임대였으며 불법적으로 운영되는 카드의 증거를 수집하기 위해 집에서 살았습니다.
그러나 두 달 후 도시에서 예산 140 억 달러 많은 도시 구역에 걸렸다. 결과적으로 새로운 집행 담당관이 임명되지 않았으며 아직 많은 계획이 구현되지 않았습니다.
그러나 더 높은 미세 및 엄격한 응용의 위협만이 멋진 효과를 가져 왔습니다.
판매 및 파트너십 부사장 인 데릭 존스 (Derek Jones)는“단기 임대 재고를 통제하고 고객과 대화하는 것이 가장 큰 이유”라고 말했다. “LA 조례는 국가의 다른 시장의 모든 엄격한 규칙을 결합합니다.”
Jones는 $ 1000의 벌금이 부과 될 확률이 이제 Dold를 할 수 있다고 말했습니다. 전에 경고없이 – 일부는 호스트가 시장에서 시장으로 제거되도록합니다. 벌금은 평균 목록이 가져온 야간 수입보다 훨씬 높기 때문입니다.
Jones는 “주택은 이미 비싸고 공급을 제한하는 높은 벌금과 구역 지닝을 추가합니다”라고 Jones는 말했습니다. “함께 남겨진 모든 것이 주택 투자자들이 투자하기가 신중한 시장을 창출했습니다. 올해는 그 사실로 판명되었습니다.”
테일러는 그런 투자자입니다. 그는 특히 웨스트 사이드 하우스를 샀다. 그러나 그는 120 일 동안 집 조례에 따라 임대 할 수있는 최대 날에 실망했다.
그 공간은 500 평방 피트보다 컸으므로 새로운 규칙에 따라 첫 번째 위반의 경우 2,000 달러, 두 번째는 $ 4,000, 세 번째는 8,000 달러가 될 수 있습니다. 결국, 그는 번거 로움의 가치가 없다고 결정했습니다.
“도시가 규칙을 구현하는 방법을 계속 주시 할 것입니다. 어쩌면 언젠가 다시 시도 할 것”이라고 그는 말했다. “하지만 이제 비어있을 것입니다.”
