그것은 부동산 업계의 거인 일뿐 만 아니라 매월 분배되는 배당금이있는 신뢰할 수있는 소득 주식이기도합니다.
부동산 소득 (영형 -1.21%)) “월간 배당 회사”라는 별명을 상표로 삼았습니다. 그것은 일종의 거친 움직임 이었지만,이 부동산 투자 신탁 (REIT)이 무엇에 초점을 맞추고 있는지에 대해 많은 것을 말합니다. 큰 그림은 부동산 소득이 신뢰할 수있는 배당금을 내고 자하는 장기 소득 투자자에게 훌륭한 선택이라는 것입니다. 이 매력적인 고수익 투자 기회에 대한 더 깊은 다이빙이 있습니다.
부동산 소득은 무엇을합니까?
부동산 소득은 순 임대 REIT입니다. 즉, 단일 테넌트 부동산을 소유하지만 계약에 따라 임대하여 임차인이 대부분의 재산 수준 운영 비용을 책임집니다. 이상하게 보일 수 있습니다. 세입자가 왜 부동산 수준의 비용을 받기를 원합니까? 그것은 그들에게 재산을 효과적으로 통제하기 때문입니다.
이미지 출처 : 게티 이미지.
일반적으로 회사가 REIT에 부동산을 판매 한 다음 즉시 임대 할 때 순 임대가 서명됩니다. 이들은 종종 정기 임대료 인상이 내장 된 장기 임대입니다. 문제의 부동산은 사업에 중요 할 가능성이 높지만 판매자가 현금을 확보하기 위해 현금을 확보하려면 Invest for Growth와 같은 다른 일을 할 수 있다면 이와 같은 거래는 그렇게하는 확실한 방법입니다. 순 임대 부동산 투자 신탁 부동산 소득과 같은 순조 부동산 투자 신탁은 효과적으로 금융 거래에 부동산을 구매하게되어 기쁩니다. 이러한 거래의 결과는 신뢰할 수있는 임차인과 유지 보수 자산을 제공합니다.
Realty Income 은이 우주에서 가장 큰 선수이며 530 억 달러 규모의 시가 총액으로 다음 가장 가까운 동료보다 거의 4 배 더 큽니다. 15,600 개의 속성을 소유하고 있습니다. 임대료의 약 75%는 소매 업체가 차지하는 부동산에서 나옵니다. 이러한 사이트는 일반적으로 서로 매우 비슷하므로 필요에 따라 구매, 판매 및 재조정이 쉽습니다. 포트폴리오의 균형은 산업 속성과 데이터 센터 및 카지노와 같은 “기타”자산의 혼합으로 구성됩니다.
부동산 유형 다각화 외에도 부동산 소득은 지리적 다각화를 가지고 있습니다. 많은 순 임대 REIT 동료와 달리 북미 시장과 유럽 전역의 국가에 노출되었습니다. 또한 회사 규모를 고려할 때 경영진은 기관 투자자에게 서비스 제공 및 세입자에게 부채 자금 조달을 제공하는 등 다른 성장의 길을 찾고 있습니다. 부동산 소득은 다재다능한 사업입니다.
부동산 소득 규모의 장단점
너무 커지는 것이 다 좋은 것은 아닙니다. 특히, 손익 계산서에서 상단과 수익을 의미있게 성장시키기 위해서는 새로운 부동산에 대한 많은 투자가 필요합니다. 그렇기 때문에 부동산 소득이 순 임대 접근 방식이 상당히 새로운 지역 인 유럽에 점점 더 투자하고있는 이유입니다. 또한 경영진이 자산 관리 서비스에 도달하고 부채 금융을 조사한 이유이기도합니다. 장기 성장을 지원하기 위해 당길 수있는 레버 수를 늘리려 고합니다. 전반적으로 부동산 소득은 느리고 꾸준한 거북이 일 가능성이 높습니다.
즉, 크는 것도 이점이 있습니다. 부동산 소득은 자본 시장에 대한 접근성이 높아지고 투자 등급 등급 대차 대조표는 금융 비용에 우위를 점합니다. 크기는 또한 시장에 나오는 모든 재료 거래를 볼 가능성이 높으며 소규모 동료들에게만 처리 할 수없는 거래를 취할 수 있습니다.
이 모든 배경은 경영진이 매년 30 년 동안 증가하고 계산 한 배당금을 지원하는 것입니다. 그러나이 배당 이야기에는 더 많은 것이 있습니다. 부동산 소득은 매월 지불금을 배포하여 배당금이 투자자가받을 수있는 급여 교체에 가깝게 만듭니다. 그리고 30 년 연간 연간 하이킹 행진 내에서 현재는 111/4 분기 길이입니다. 따라서이 “월급”은 연간 인상을 제공하는 것이 아니라 분기 별 지불 충돌과 함께 제공됩니다.
o YCHARTS의 배당 수익률 데이터.
이제 Realty Income의 잘 자리한 시장 5.4% 배당 수익률을 추가하면 소득 중심의 투자자가 평생의 배당금을 설정하려는 소득 중심의 투자자 가이 순 임대 계약 REIT 거인을 구매하려는 이유를 알 수 있습니다.
부동산 소득 : 여러 가지 방법으로 강력한 기초
부동산 소득의 배당금은 강력한 기초에 달려 있습니다. 그것이 여기에서 주요 테이크 아웃이며, 왜 그것이 소득 전선에서 당신을 생명을 위해 당신을 설정할 수 있는지에 대한 이유입니다. 그러나 포트폴리오를 위해 만들 수있는 기초에 대해 생각해보십시오. 그 높은 수익률이 잠겨 있으면 현재 수익률이 낮지 만 배당금 성장이 더 빠를 수있는 일부 주식을 구매함으로써 균형을 맞출 수 있습니다. 그 경로를 내려 가지 않더라도 Realty Income과 같은 고수익 업계 리더의 느리고 꾸준한 수입은 불만을 제기하기가 어렵습니다.
