現在，建造新房子比購買已建立的房屋便宜的地方要便宜

在大流行期間，建築成本飆升。鎖定定價的建築商破產了。

房主為他們的理想新家感到興奮，因為他們的賬單飆升時感到擠壓。

但是來自雷·懷特（Ray White）的新數據顯示，這種模式在全國范圍內進行了糾正，甚至在某些市場中逐漸變化。

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“勢頭顯然正在發生變化。這是多年來的第一次，我們正在朝著正確的住房供應方向前進，” Nerida Conisbee的Ray White首席經濟學家說。

她在2023年12月報導說，建築成本遠遠超過了房屋價格的增長，這使得購買已建立的房屋比建造新房屋便宜。

Conisbee女士說：“當時，在全國范圍內，首都房屋的價格僅上漲了11％，而在過去的兩年中，建築成本飆升了27％。”

“快進到2025年中期，儘管在大多數市場中的建造價格仍然便宜，但差距終於縮小了。

“一些資本城市現在看到房屋價格的增長超過了多年來的首次建設成本通貨膨脹，這是住房供應的關鍵轉變。”

在2021年至2025年的四年期間，建築成本上漲了35％，房屋價格上漲了32％ – 差距僅為2.3個百分點。

這是2023年底報導的16個百分點差距MS CONISBEE的“顯著狹窄”。

國家建設者Metricon看到這些數字反映在買方的情緒和興趣中。

“在過去的12個月中，景觀已明顯變化。經過數年的兩位數成本激增，建築成本通貨膨脹穩定，使買家更有信心承諾，”區域維克Metricon總經理西蒙·泰勒（Simon Taylor）說。

“加上2月，5月和8月的RBA削減稅率的三次降低，我們看到借貸能力提高，查詢水平增強了。

“也就是說，挑戰並沒有消失。建築批准在全國范圍內保持不變，由於規劃延誤，貿易短缺和基礎設施瓶頸，平均建造時間仍然有所增加。”

現在建造新的地方更便宜

Conisbee女士說：“這種轉變在珀斯特別引人注目。”

珀斯先前的房價增長了20％，而建設成本增加了40％。現在，珀斯房屋價格在四年期間飆升了66％，超過了西澳大利亞州建築成本的56％。

她說：“珀斯不僅縮小了差距，而且扭轉了差距 – 最終達到了鼓勵新房屋建設的替代成本水平。”

在阿德萊德和布里斯班市場，包括其國家地區，也可以找到類似的故事。

Conisbee女士說：“阿德萊德顯示出類似的模式，房價上漲了64％，而建築成本增長了45％。”

在區域上，南澳大利亞州的房價增長率為67.4％，而建築成本上升了45％。

她說：“布里斯班也遵循相同的趨勢，房價上漲了58％，而建築成本為40％。”

昆士蘭州地區的成本差距類似，房屋價格上漲為55.3％，建築價格增長40％。

泰勒先生說：“我們肯定已經看到這種轉變在地面上進行了。”

“在布里斯班和阿德萊德的詢問水平和銷售轉換已經取消，因為買家認識到建立新建築與建立的建築物相對於建立的價值方程的提高。

“隨著建築成本的穩定和確定的房價在這些市場中繼續上漲，建造新的商品從未更具吸引力，我們看到買家做出了相應的回應。”

購買的地方建立更負擔得起

東部市場繼續落後，悉尼，墨爾本和堪培拉仍然為那些熱衷於建造新的人提供具有挑戰性的條件。

Conisbee女士說：“自2021年以來，悉尼房屋價格僅增長了19％，遠低於新南威爾士州建築成本的32％。”

“墨爾本展示了更加鮮明的情況，房屋價格的增長只有4％遠遠落後於維多利亞州25％的建築成本通貨膨脹。

“堪培拉顯示出最極端的分歧，房價上漲了10％，而澳大利亞資本領土建築成本卻飆升了41％。”

泰勒先生指出，在新南威爾士州和維多利亞州，位置極大地影響了負擔能力。

他說：“維多利亞和新南威爾士州的故事取決於位置。”

“在墨爾本大都會和悉尼，確定的房價尚未達到近年來的成本上漲，這意味著可負擔性仍然比布里斯班和阿德萊德等市場更具挑戰性。”

他列出了計劃改革，更快的批准並降低了持有成本對於解鎖這些州更多的供應至關重要。

泰勒先生說：“在區域上，情況要積極得多。”

“在生活方式吸引力，基礎設施投資和相對價格可及性的推動下，吉朗，巴拉瑞特，本迪戈，獵人，伊拉瓦拉和里弗納等地點都吸引了強勁的詢問。”

他還發現，Metricon高於行業的平均送貨上門時間（單層為60天，雙層為100天）是“對區域買家的信心驅動力”，因為他們可以避免過多的租金成本並儘快移動，從而消除了建造新的另一個障礙。

供應的歡迎轉變

聯邦政府的住房協議計劃在五年內建造120萬戶房屋已被廣泛批評為不現實的，許多障礙阻止了建築商和開發商能夠達到目標。

但是，看著澳大利亞各地的更廣闊的照片，Conisbee女士不能否認有希望的感覺。

她說：“儘管達到這個（住房協議）目標存在許多挑戰，但在某些市場的改善經濟學也帶來了希望，即使東部主要首都仍然受到限制。”

“直到房價進一步上漲或建造成本顯著下跌，（悉尼，墨爾本和堪培拉）市場將繼續看到有限的新供應。

“但是在珀斯，阿德萊德和布里斯班等城市中，房價現在超過建築成本的增長，我們應該期望看到經濟學終於堆積的新房屋的新興趣。”