費率在上個月下降了

1 9 月 2025

抵押貸款利率日復一日，但自八月初以來，抵押貸款率就下降了。根據Zillow的說法，目前的30年固定抵押貸款利率已下降19個基點 6.41％ 自8月1日以來。 15年固定利率已下降21個基點 5.55％。這可能是購買房屋並以相對較低的速度鎖定的好時機。

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根據最新的Zillow數據，以下是當前的抵押貸款利率：

請記住，這些是全國平均值，並繞到最近的百分之一。

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根據最新的Zillow數據，這些是今天的抵押貸款再融資率：

同樣，所提供的數字是全國平均值舍入到最近的百分之一。儘管並非總是如此，但抵押貸款再融資率往往比購買率高一些。

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您可以使用免費的Yahoo Finance抵押貸款計算器來處理不同的條款和費率如何影響您的每月付款。我們的計算器在估計您的每月抵押貸款付款時考慮了財產稅和房主保險等因素。與僅查看抵押貸款本金和利息相比，這使您可以更好地了解每月付款。

但是，如果您想要一種快速，簡單的方法來查看當今的費率如何影響您的每月抵押貸款付款，請嘗試以下計算器：

今天的平均30年抵押貸款利率為6.41％。 30年期限是最受歡迎的抵押貸款類型，因為通過在360個月內將您的付款分配給您的每月付款相對較低。

如果您有300,000美元的抵押貸款（30年期和6.41％），則您向本金和利息的每月付款將大約 $ 1,878， 你會付款 $ 376,254 在您的貸款一生中的利息 – 除原始$ 300,000之外。

今天的平均15年抵押貸款利率為5.55％。在決定15年和30年抵押貸款之間必須考慮幾個因素。

15年的抵押貸款的利率低於30年期。從長遠來看，這是很棒的，因為您會儘早15年還清貸款，而復合利息少了15年。

但是，您的每月付款將更高，因為您將相同的債務支付到一半的時間。

如果您獲得15年期和5.55％的相同$ 300,000抵押貸款，您的每月付款將躍升至 $ 2,459。但是你只會付款 $ 142,659 多年來的興趣。

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有了可調節率的抵押，您的費率將鎖定在設定的一段時間內，然後定期增加或減少。例如，使用5/1的臂，您的費率在頭五年保持不變，然後每年都會變化。

可調率通常低於固定利率，但是一旦入門費用鎖定時間結束，您的費率就會上漲。但是，如果您打算在費率鎖定期結束之前出售房屋，則手臂可能很合適 – 這樣，您不必擔心稍後就會支付較低的費用。

最近，手臂率偶爾與固定率相似或高。在將自己奉獻給固定或可調的抵押貸款利率之前，請確保四處逛逛最佳的貸方和利率。有些將提供比其他人更具競爭力的可調節率。

抵押貸款人通常會給較高的降低付款，出色的信用評分和低債務收入比率的人提供最低的抵押貸款利率。因此，如果您想要較低的利率，請嘗試節省更多，提高信用評分或在開始購物之前償還一些債務。

您也可以通過在關閉時支付折扣點來永久購買利率。臨時的利率買入（如本文早期所述）也是一種選擇 – 例如，也許您以2-1的買入獲得6.5％的利率。您的稅率為第一年的4.5％，二年級增加到5.5％，然後在您的剩餘任期中以6.5％的價格定居。

只需考慮一下這些買入是否值得額外的錢。問問自己，您是否會留在家中足夠長的時間，以便在做出決定之前，您節省的費用會減少降低費用的成本。

以下是一些最受歡迎的抵押貸款條款的利率：根據Zillow數據，全國平均30年固定利率為6.41％，15年固定利率為5.55％，5/1 ARM利率為6.50％。

30年固定貸款的正常抵押貸款利率為6.41％。但是，請記住，這是基於Zillow數據的全國平均水平。根據您在美國的住所，平均水平可能更高或更低

在2025年，經濟學家監控通貨膨脹，關稅和美聯儲，預計抵押貸款利率不會顯著下降。儘管如此，在9月的下一次美聯儲會議之前，利率可能會降低一點。

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